Zaragoza concede 62 licencias para construir 96 viviendas en antiguos locales en desuso


elEconomista.es

El Ayuntamiento de Zaragoza ha experimentado en 2023 un crecimiento del 35% en las licencias concedidas para reconvertir antiguos locales sin uso en viviendas.

Después de que en 2020 el Gobierno municipal lanzara la modificación 176 del PGOU para permitir esta actividad para regenerar la escena urbana, se han concedido 62 permisos que han generado 96 viviendas.

Por distritos, encabezan la lista San José, con 11 locales que han encontrado una segunda vida en forma de vivienda, y Delicias con otros 11. A continuación, les siguen el Arrabal con 7, Torrero con 6, La Almozara con 5, Universidad con 5, Oliver con 4, Valdefierro con 3, Casco Histórico con 3, Actur con 2, Casablanca con 2, Centro con 2 y Las Fuentes con 1.

Además, según los datos facilitados por el Ayuntamiento de Zaragoza, ha habido hasta 9 peticiones que han sido denegadas, sobre todo por afectar a la malla básica (principales calles de la ciudad) o a zonas saturadas, dos de las restricciones con las que nació esta modificación parcial del PGOU.

Asimismo, en estos casi tres años de funcionamiento, se han registrado numerosas peticiones de información relativas a esta posibilidad. Las condiciones básicas para permitir este tipo de cambios de uso, que pueden consultarse a través de la página web del Ayuntamiento en las secciones de Urbanismo y Planeamiento, suponen la transformación de un local que lleve sin actividad un mínimo de 36 meses (3 años) y tenga una altura mínima de 2,5 metros.

También deberán tener un mínimo de 45 metros cuadrados, a no ser que sea un local mayor de 140 metros cuadrados, para los que entonces se exigen pisos de mínimo 55 metros cuadrados. A su vez se exigen una serie de condiciones con las salidas de humos, la ventilación de los espacios, la iluminación exterior, los zaguanes o que el local no se sitúe en una de las principales arterias de la ciudad o de protección comercial.

«Teníamos en la ciudad, según las últimas estimaciones realizadas por el sector comercial, cerca de 1.800 locales vacíos, a veces durante mucho tiempo y sin expectativas de nueva ocupación, lo que producía un declive de la vitalidad y el atractivo de la calles y un deterioro de la escena urbana», ha explicado el consejero de Urbanismo e Infraestructuras, Víctor Serrano.

Ante esta situación, «y siguiendo la tendencia urbanística europea de reaprovechar el patrimonio ya construido en la ciudad consolidada», Urbanismo se enfocó en «dar una nueva vida los edificios existentes y acomodarnos a las cambiantes exigencias del mercado y de la normativa para mantenerse en uso», ha apuntado el consejero Serrano.

«Es una excelente herramienta urbanística, que se extiende por todos los barrios de nuestra ciudad, y que se adapta a las realidades cambiantes de la vivienda y de la escena urbana», ha apuntado el consejero.

Serrano ha añadido que «después de un período de adaptación por parte de los ciudadanos, la demanda de esta opción se está incrementando por parte de ciudadanos y empresas especializadas en diseño, arquitectura y reformas», ha avanzado Serrano, y «así nos lo hacen saber los propios técnicos municipales, que desde el Servicio de Licencias Urbanísticas guían y ayudan a los solicitantes, y que en los últimos meses han visto aumentar la petición de información al respecto».

«La normativa municipal aún puede flexibilizarse un poco más, sin retroceder ni un ápice en su concepto proteccionista frente a la especulación o la infravivienda», ha añadido el consejero de Urbanismo, quien ha recordado que «barrios como Las Fuentes podrían tener mayor capacidad para acoger esta transformación urbana, pero buena parte de sus calles se consideran malla básica, lo que puede impedir su desarrollo».

36 Comments

  1. Barry310

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